UA
EN
НАЦІОНАЛЬНА КОМІСІЯ, ЩО ЗДІЙСНЮЄ ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ
У СФЕРАХ ЕНЕРГЕТИКИ ТА КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ (НКРЕКП)
ОФІЦІЙНИЙ ВЕБ-САЙТ

 

 Реєстрація нового користувачаX  



Реєстрація нового користувача
Введіть реєстраційні дані


Логін (мінімум 3 символи)**:



Пароль (мінімум 6 символів)**:



Підтвердження пароля*:



Контрольне запитання*:



Відповідь на запитання*:



Прізвище Ім'я По-батькові*:



E-mail*:



Факс:



Телефон:



Введіть символи, зображені на малюнку:
 
 
* відмічені поля обов'язкові для заповнювання
** логін та пароль повинні містити тільки латинські символи та(або) цифри


 



Електрична енергія
Головна сторінка  /  Електрична енергія  /  Промисловість  /  Спільне використання технологічних електричних мереж  /  Особливості спільного використання технологічних електричних мереж для багатоквартирних будинків



версія для друку


Дата розміщення на сайті: 23.02.2017

 

Особливості спільного використання технологічних електричних мереж для багатоквартирних будинків

 

Згідно з положеннями пункту 1.7 Правил користування електричною енергією, затвердженими постановою НКРЕ від 31.07.2009 № 28 (далі – ПКЕЕ), у разі використання технологічних електричних мереж електропередавальною організацією відносини між власником цих мереж та електропередавальною організацією, у тому числі їх взаємна відповідальність, регулюються договором про спільне використання технологічних електричних мереж, що укладається між ними на основі типового договору (додаток 2 до ПКЕЕ).

 

Згідно з пунктом 6.29 ПКЕЕ електропередавальні організації, які використовують технологічні електричні мережі інших власників електричних мереж, сплачують останнім плату за спільне використання технологічних електричних мереж, яка визначається відповідно до Методики обрахування плати за спільне використання технологічних електричних мереж, затвердженої постановою НКРЕ від 12.06.2008 № 691, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 08.08.2008 за № 732/15423.

 

Звертаємо увагу, що відповідно до положень пункту 1.2 ПКЕЕ спільне використання технологічних електричних мереж - виконання комплексу заходів з метою експлуатації та утримання у належному технічному стані технологічних електричних мереж, які використовуються для забезпечення електропостачання інших суб'єктів господарювання, крім їх власника, або для забезпечення передачі (транзиту) електричної енергії в мережі електропередавальної організації.

 

При цьому, відповідно до частини другої статті 382, частин першої та четвертої статті 319 та частини першої статті 322 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. При цьому власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

 

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон про здійснення права власності) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

 

Відповідно до положень статті 7 Закону про особливості здійснення права власності співвласники багатоквартирного будинку (далі – співвласники) зобов’язані забезпечувати, зокрема, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

 

Витрати на управління багатоквартирним будинком, відповідно до положень статті 12 Закону про здійснення права власності, включають, зокрема, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

 

Разом з цим, відповідно до положень статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон) балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

 

Таким чином, утримання, управління спільним майном багатоквартирного будинку забезпечуються управителем (балансоутримувачем) за рахунок співвласників загального неподільного майна багатоквартирного будинку (зокрема, внутрішньобудинкових електричних мереж).

 

Слід зазначити, що внутрішньобудинкові електричні мережі багатоквартирного житлового будинку складаються з двох типів електричних мереж, а саме: 1) технологічних електричних мереж, що необхідні для електрозабезпечення електроустановок власників жилих приміщень (квартир) та власників нежилих приміщень; 2) технологічних електричних мереж, що необхідні для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, роботи ліфтів, підкачки води тощо) та, в окремих випадках, електроустановок власників нежилих приміщень.

 

Згідно із статтею 13 Закону до житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, зокрема, обслуговування внутрішньобудинкових мереж.

 

Разом з цим зазначаємо, що відповідно до пункту 17 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.11.2011 № 869 (далі – Порядок) до цих тарифів включаються витрати на вартість робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання.

 

З урахуванням зазначеного та з метою усунення передумов подвійної оплати споживачами одних й тих самих послуг (у тарифі на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та у тарифі на електричну енергію) витрати за послуги спільного використання електромереж ЖЕО, ЖБК, ЖБТ, ЖЕК, ЖКС, ОСББ, ОК в тарифі на передачу електричної енергії місцевими (локальними) мережами не включаються.

 

Таким чином, договір про спільне використання технологічних електромереж (внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирних будинків) між електропередавальною організацією та власниками цих мереж (співвласниками загального неподільного майна багатоквартирного будинку) не укладається.

 

У випадку, коли у ЖЕО, ЖБК, ЖБТ, ЖЕК, ЖКС або ОСББ є у власності (управлінні) технологічні електричні мережі спільного використання, які не відносяться до внутрішньобудинкових мереж, договір про спільне використання технологічних електромереж повинен бути укладений з визначенням плати за спільне використання технологічних електричних мереж відповідно до кошторису витрат на утримання технологічних електричних мереж спільного використання з урахуванням об’єму обладнання в умовних одиницях без урахування внутрішньобудинкових мереж та електрообладнання живлення квартир.

 





   НКРЕКП

03057 м. Київ, вул. Смоленська, 19            тел. (044) 204-48-27;
E-mail: box@nerc.gov.ua

© 2016 Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП)